Foire aux questions sur la gestion et Conciergerie Airbnb

Quels types de services sont inclus dans votre offre de gestion Airbnb ?

Notre offre inclut la gestion complète de l'annonce, les réservations, le nettoyage professionnel, l'accueil personnalisé des invités, la maintenance régulière du bien, et bien plus. Nous nous occupons de tous les aspects pour assurer un séjour agréable à vos invités et une tranquillité d'esprit pour vous.

Comment sont fixés les prix des locations ?

Nous utilisons une stratégie de tarification dynamique pour optimiser vos revenus. Les prix sont ajustés quotidiennement en fonction de plusieurs facteurs, y compris la saisonnalité, la demande locale et les événements spéciaux.

Comment assurez-vous la qualité du ménage et de l'entretien ?

Nous collaborons avec des prestataires professionnels pour garantir un ménage de qualité hôtelière. De plus, nous effectuons des inspections régulières pour nous assurer que votre propriété reste en parfait état.

Quels sont vos tarifs de gestion ?

Nous proposons une gestion complète à 20% HT des revenus générés. Ce tarif compétitif comprend tous les services mentionnés, sans frais cachés.

Comment puis-je suivre la performance de ma location ?

Nous fournissons des rapports réguliers sur la performance de votre bien, y compris les taux d'occupation, les revenus générés et les commentaires des clients.

Proposez-vous des services additionnels pour les voyageurs ?

Oui, nous offrons des services additionnels tels que le transfert aéroport, la réservation de parking, des conseils pour les activités locales, et plus encore pour améliorer l'expérience des voyageurs.

Quelle est la procédure pour confier la gestion de mon bien à GestionConciergerie ?

Contactez-nous via notre formulaire en ligne ou par email, et nous organiserons une rencontre pour discuter de vos besoins et examiner votre propriété.

Quelle est la législation sur la location saisonnière touristique en France ?

La location de la résidence principale à des touristes via des plateformes en ligne telles qu'Airbnb est autorisée dans la limite de 120 jours par an, conformément à l'article L631-7-1, alinéa 5, du Code de la construction et de l'habitation. Dans cette plage temporelle, aucun processus administratif supplémentaire n'est requis de la part du propriétaire. Cependant, si la durée de location dépasse cette limite de 120 jours, le propriétaire devra obtenir une autorisation de changement d'usage. En résumé, toute personne souhaitant mettre sa résidence principale à la disposition de touristes via des plateformes en ligne comme Airbnb peut le faire en publiant une annonce, tant que la période totale de location ne dépasse pas 120 jours par an.

Y-a-t-il des exceptions à la limite légale des 120 jours ?

Il est possible de louer plus de 120 jours si :

– vous prouvez une absence de plus de 4 mois dans l’année pour un problème de santé, des raisons professionnelles ou un cas de force majeure – vous louez une chambre privée dans votre résidence principale. Les chambre d’hôte ne sont pas soumises à la limite des 120 jours.
• Vous optez pour le bail Mobilité
• Vous changez l’usage et la destination de votre appartement

Qu’est-ce qu’un bail Mobilité ?

Instauré par la loi Elan du 23 novembre 2018, vous pouvez désormais louer votre résidence secondaire sur une plateforme de type Airbnb, au moyen d’un bail mobilité allant de 1 mois au minimum à 10 mois au maximum. C’est une alternative intéressante à la procédure de changement d’usage pour louer un logement en location saisonnière touristique.

Pourquoi louer un local commercial sur Airbnb ?

Avec le durcissement de la législation, si vous souhaitez louer votre bien plus de 120 jours par an, vous devez donner à votre bien un usage autre que l’habitation. Aux yeux de la loi chaque bien possède un usage et une destination. Pour louer en Airbnb toute l’année à Paris ou Bordeaux il faut donc que votre bien soit à usage commercial mais aussi que vous ayez la bonne destination. Vous devez alors procéder au changement de destination auprès de l’urbanisme à travers une déclaration préalable afin de passer à la catégorie “hébergement hôtelier et touristique".